租客提前退租因蓝狮用户注册房东拒退押金而放
2020年10月,小李与房东老周签订房屋租赁合同,约定租赁期一年,小李支付了2000元押金。2021年4月,小李提前退租,向老周索要押金。老周以小李违约为由,拒绝退还押金,双方由此产生纠纷。
2021年5月,小李搬家后,把厨房里的弯管水龙头打开,并将水龙头出水口调向靠墙一侧,导致部分水从水盆外流至地面。因之前房间内出现蟑螂,小李一直将室内地漏封堵,水流到地面后无法排出,直到第二天傍晚被人发现,造成室内积水,地板、踢脚线、房门、墙面被淹泡损坏,同时积水渗到楼下居民家,造成该户傲世皇朝平台登录地址微波炉、墙面、橱柜等损坏。经鉴定,受损物品总价值1.7万余元。几天后,小李被公安机关抓获,并被公诉机关依法起诉至济南市槐荫区法院。案发后,小李赔偿楼下居民2500元获谅解,提存赔偿保证金3万元。
法院经审理后认为,本案系因房屋租赁合同押金是否退还引发的矛盾,双方本可通过协商或诉讼解决争端,但小李对房东不退押金的行为不满,打开水龙头放任自流造成室内被淹并渗到楼下的损害后果,实属不该。小李被抓获到案后如实供述了放水的事实,虽辩解放水动机及对评估价值有异议,但具有悔罪表现,现已认识到错误且在案发后提存了3万元并愿意以此全部赔偿,本着惩罚与教育相结合的原则,考虑到其对所在社区并无不良影响,可对其从轻处罚并适用缓刑。
最终,法院依法判决被告人小李犯故意毁坏财物罪,判处拘役四个月,缓刑五个月;被告人小李赔偿附带民事诉讼原告3万元。
本案中,小李明知室内地漏被封堵,打开水龙头后调整水龙头朝向,会造成自来水从水槽流到地面,且无人看管,可能造成被害人家中被淹的后果,仍持放任态度并实施放水行为,造成室内财产因被淹泡损失1.7万余元,其行为已构成故意毁坏财物罪,应予以依法惩处。公诉机关的指控成立。
小李本是押金纠纷的当事人,双方本可通过合法途径维护自身权益,如与房东友好协商,或向人民法院提起民事诉讼,依法处理退还押金事宜。然而,他却选择了泄愤方式,不仅未能解决押金退还问题,反而因故意毁坏财物触犯刑法,让自己陷入刑事诉讼的困境,承受刑事处罚,可谓得不偿失。
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。
《中华人民共和国刑法》第三十六条第一款 由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的,对犯罪分子除依法给予刑事处罚外,并应根据情况判处赔偿经济损失。
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